Accettazione dell’eredità: cosa vuol dire?

Questo è un argomento un po’ tecnico ma ti assicuro leggerlo fino in fondo.

Per vendere una casa ereditata pensi basti l’atto di successione? Non è assolutamente così.

Se hai ereditato un immobile e adesso hai deciso di venderlo l’atto di successione è la prima cosa che ti viene in mente di fare. Ma non è abbastanza.

Quando erediti un immobile, insieme alla successione che dovrai fare entro un anno dalla morte del de cuius e serve esclusivamente ai fini fiscali ti sarà richiesta anche quella che si chiama “accettazione di eredità”.

Della successione se ne potrà occupare un geometra, un caf oppure il Notaio. Se parliamo di accettazione di eredità (sia tacita sia espressa) è un compito che potrà assolvere esclusivamente il Notaio.

Per diventare erede occorre infatti che il chiamato alla successione dichiari di voler accettare la casa in questione. E come si fa? In due modi:

Accettazione tacita dell’eredità;

Accettazione espressa dell’eredità.

ACCETTAZIONE TACITA DELL’EREDITÀ

Per vendere liberamente l’immobile che hai ereditato, in fase di atto di vendita dovrai semplicemente dichiarare di essere erede. Questa procedura è da effettuarsi entro 10 anni dall’apertura della pratica di successione, ed inoltre è quella che costa meno. A volte capita che venga richiesta anche successivamente ai 10 anni ma questo è a descrizione del Notaio che farà l’atto.

Potrai usare questa dichiarazione per tutti gli immobili trascritti nella stessa conservatoria dei registri immobiliari. Spesso è utile se hai immobili nello stesso comune.

ACCETTAZIONE ESPRESSA DELL’EREDITÀ

L’accettazione espressa è da effettuarsi dal Notaio con atto pubblico o scrittura privata. È un vero e proprio atto e ha un costo sicuramente maggiore rispetto all’accettazione tacita di eredità.

L’accettazione espressa può essere pura e semplice, oppure con beneficio d’inventario. All’accettazione con beneficio di inventario si ricorre solitamente quando i debiti sono superiori ai crediti: con essa l’erede, onde evitare di rispondere dei debiti del defunto anche con il proprio patrimonio, mette una sorta di barriera tra i propri beni e quelli ereditati, per cui i creditori potranno pignorare solo questi ultimi.

I costi sono differenti: un’accettazione di eredità tacita può costare tra i 350€ e i 500€ a de cuius, mentre un’accettazione espressa è un vero e proprio atto e sarà da valutare con il proprio Notaio di fiducia.

In sintesi, se decidi di vendere un immobile ereditato, ricordati che a parte il costo della successione dovrai tenere conto di quello dell’accettazione di eredità. In caso contrario non ti sarà possibile procedere con la vendita della casa!

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